爷爷奶奶房产继承中，特殊情况会影响处理结果。具体如下：
1、多份遗嘱以最后一份有效遗嘱为准。若爷爷奶奶生前立有多份内容冲突的遗嘱，需确定最后一份有效遗嘱。比如先立自书遗嘱给大儿子，后立公证遗嘱给小女儿且时间在后，就以公证遗嘱为准继承房产，这会直接改变继承归属。
2、继承人放弃继承须书面声明。若有继承人自愿放弃，必须书面声明。仅口头放弃后反悔，可能不具法律效力，仍可参与继承分配，影响其他继承人份额和房产处置。
3、继承人丧失继承权的情形。若继承人有故意杀害被继承人（爷爷奶奶）、为争遗产杀害其他继承人、遗弃或虐待被继承人情节严重等行为，将丧失继承权。例如小明为独吞房产伤害其他继承人，就无法参与继承，会改变继承人范围和分配。
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继承爷爷奶奶房产时，需注意法律风险。以下为风险说明：
1、诉讼时效风险：继承权纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。比如小明应得房产份额却被阻挠，若三年内未起诉，可能因时效超期丧失胜诉权，无法通过法律途径获房产。
2、证据链风险：遗嘱真实性存疑或缺失会引发继承权争议。例如小红持代书遗嘱但无两个以上见证人在场及签名，遗嘱真实性合法性受质疑，其他继承人可能不认可，导致继承纠纷，小红无法顺利继承。
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继承爷爷奶奶房产，法律有明确规定。以下依据相关法条分析：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。”即继承房产，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议。有合法有效遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱，按法定继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条明确法定继承顺序：“遗产按下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，无第一顺序则由第二顺序继承。本编所称子女包括婚生、非婚生、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母、同父异母、同母异父、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。”继承爷爷奶奶房产时，若适用法定继承，爷爷奶奶的配偶（依实际情况为外公外婆或另一方配偶）、子女（包括您的父亲、母亲及其他叔伯姑姨）是第一顺序继承人，无第一顺序时，第二顺序继承人才有权继承。综上，继承需先看有无遗嘱，有则按遗嘱，无则按上述法定顺序。
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继承爷爷奶奶房产，操作不当易生麻烦。以下是需避免的常见错误：
1、忽视遗嘱合法性审查：有人拿到遗嘱后，未审查形式和内容是否合法就主张继承。例如遗嘱非爷爷奶奶亲笔签名或未注明年月日，可能无效，依此继承会引发纠纷。
2、遗漏部分法定继承人：法定继承中，错误认为仅自己有继承权，忽略其他法定继承人。比如爷爷奶奶有多个子女，只考虑自己父亲或母亲，未纳入其他叔伯姑姨，会导致继承手续难办，还可能引发纠纷。
3、拖延办理继承手续：爷爷奶奶去世后，长时间不办房产继承手续，认为房产自然归自己。时间久了可能证据丢失、继承人关系变化，增加继承难度和风险，甚至因时效超期无法维权。
为避免错误影响继承，建议您谨慎处理。如有疑问，可咨询我为您提供解答。

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